השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – ההזדמנויות שלא תמצאו מתחת לבית

עולם ההשקעות בנדל"ן עובר שינוי. אם בעבר מרבית המשקיעים הסתפקו בהזדמנויות מקומיות, הרי שהשנים האחרונות הביאו איתן פתיחות הולכת וגוברת להשקעות בינלאומיות – ולא במקרה. מחירי הנדל"ן בארץ מרקיעים שחקים, התשואות שואפות לאפס, והרגולציה הולכת ומכבידה. דווקא במקומות אחרים בעולם, שווקים שלמים נפתחים בפני משקיעים פרטיים, עם פוטנציאל רווח גבוה יותר, עלויות כניסה נוחות יותר – ורמות סיכון שניתן לנהל בצורה חכמה.

אנחנו ב-CrossBridge מאמינים שהשקעת נדל"ן טובה מתחילה במקום הנכון – לאו דווקא גיאוגרפית, אלא אסטרטגית. כשמשקיע בוחר להשקיע בנדל"ן בחו"ל, הוא לא מחפש רק דירה להשכרה. הוא מחפש עסקה שמספקת לו תשואה, ביטחון, יציבות – ובעיקר יתרון על פני השוק. זו בדיוק ההתמחות שלנו.

למה בכלל להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל?

היתרונות רבים – ודי ברשימה הבאה כדי להבין את הפוטנציאל:

• תשואות גבוהות יותר – במדינות רבות באירופה ובארה״ב ניתן להגיע לתשואות ברוטו של 6–10%, לעומת 2–3% בלבד בישראל.

• הון התחלתי נמוך יותר – מחירי הנכסים נמוכים משמעותית, וניתן להיכנס להשקעה גם עם סכום שמתחיל מ-70–100 אלף אירו.

• גיוון תיק השקעות – השקעה בנדל"ן בחו"ל מאזנת את התיק ומרחיקה את המשקיע מתלות בשוק אחד בלבד.

• הזדמנויות יזמיות אמיתיות – לא רק קנייה של נכסים מניבים, אלא גם פרויקטים של השבחה, בנייה חדשה או מיזמי התחדשות עירונית במודל שונה מזה המוכר בישראל.

אבל כמו בכל השקעה – ההצלחה תלויה בידע, חיבורים וניסיון. וזה בדיוק המקום שבו אנחנו נכנסים לתמונה.

הרווח מתחיל כבר בקנייה – כי אנחנו לא קונים כמו כולם

המשקיע הממוצע נכנס לשוק כשהעסקה כבר בשלה – הנכס מפורסם, הביקוש גובר, והמחיר משקף כבר את מלוא הפוטנציאל.
אנחנו ב-CrossBridge פועלים אחרת. בזכות קשרים חזקים עם אנשי שטח, מתווכים, עורכי דין, יזמים מקומיים ובעלי נכסים – אנחנו מגיעים לעסקאות לפני שהן מגיעות לשוק.

במילים פשוטות: אנחנו יודעים לקנות מתחת למחיר השוק – והרווח נוצר כבר בשלב הרכישה, עוד לפני השיפוץ, ההשבחה או אפילו השכרת הנכס.
זה ההבדל בין השקעה בנדל"ן – לבין יזמות חכמה עם ראייה לטווח רחוק.

צוות מקומי – בשטח, ולא רק על המפה

השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות יותר מלשלוח כסף לחו"ל. הן דורשות נוכחות.
לכן בכל שוק שבו אנחנו פועלים – בין אם זו רומניה, ספרד, פורטוגל או מדינות מזרח אירופה – יש לנו אנשים שלנו בשטח: יועצים, מנהלי פרויקטים, שמאים, אדריכלים ומנהלי נכסים שעובדים איתנו בקשר יומיומי.

המשמעות?
אנחנו לא צריכים להסתמך על “מה ששלחו באימייל” או “מה אמרו בסיור”.
יש לנו עיניים בשטח, שפה מקומית, קשרים עם הרשויות – והיכולת להגיב לכל שינוי במהירות ובגמישות.

ניסיון של עשרות שנים – ואתם מרוויחים ממנו

אנחנו לא עוד גוף שמציע "השקעות בחו"ל" על סמך כתבה בעיתון.
במשך עשרות שנים, חברי הצוות שלנו ליוו עסקאות נדל"ן מורכבות בארץ ובעולם – מבניינים שלמים למשרדים, דרך קרקעות להשבחה ועד למודלים של התחדשות עירונית במדינות זרות.

הניסיון הזה מתורגם לתכנון מדויק, מו"מ נכון, ניהול סיכונים – ובעיקר תוצאות.

הצלחנו לייצר למשקיעים שלנו עסקאות רווחיות עם מינימום התעסקות מצד הלקוח. אנחנו לוקחים על עצמנו את כל ההיבטים – החל באיתור ההזדמנות, דרך הבדיקות, תהליך הרכישה, ניהול הנכס, וכלה באקזיט – כשמגיע הזמן.

אילו סוגי השקעות אנחנו מציעים?

אנחנו ב-CrossBridge מציעים מגוון רחב של מסלולי השקעה, שמותאמים לצרכים שונים:

• נכסים מניבים – דירות ובניינים שמניבים שכירות שוטפת ויציבה

• פרויקטים יזמיים – קנייה, השבחה ומכירה של נכסים ברווח

• קרקעות בפיתוח – עם תכנון מתקדם ואופק של עליית ערך

• הצטרפות כשותף בפרויקט – השקעה קבוצתית עם ניהול מלא מצדנו

בכל מסלול – אנחנו מלווים את המשקיע מקצה לקצה, עם שקיפות מלאה, הסברים ברורים ולוחות זמנים מוגדרים.

למה דווקא CrossBridge?

• אנחנו חושבים כמו יזמים, לא כמו משקיעים פסיביים.

• אנחנו משקיעים בעצמנו בכל עסקה – לא רק מציעים לאחרים.

• אנחנו מייצרים רווח כבר בקנייה, לא מקווים לעליית ערך.

• אנחנו נמצאים בשטח – עם צוות מקומי, מקצועי ואמין.

• אנחנו מגיעים עם עשרות שנות ניסיון שמצמצמים את מרווח הטעות.

לסיכום

השקעות נדל"ן בחו"ל הן כבר לא טרנד – הן פתרון חכם, נגיש ורווחי עבור מי שמבין לאן השוק הולך.
אבל לא כל הזדמנות היא השקעה – ולא כל השקעה תניב רווח. כדי להצליח באמת, צריך את האנשים הנכונים, את הקשרים הנכונים, ואת הניסיון שיביא אתכם לשם.

אנחנו ב-CrossBridge מזמינים אתכם להצטרף לעולם ההשקעות הבינלאומיות –
עם ביטחון, ליווי אישי, ועסקאות שבהן הרווח לא נשאר על הנייר – אלא עובר לחשבון.